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現在販売中の北千住店舗（オーナーチェンジ物件）ですが、入居者の方が内装をスケルトンにし、これから大規模内装改修工事を行います。

それに伴い立会い等があったのですが、奥の柱や土台が白蟻にやられていたり、躯体のみになると結構揺れることが判明しました。。。建物は昭和36年築ですからね・・・

改修工事開始まではあと2週間、大急ぎで材料を発注し、土台・柱（一部）交換、筋交設置、防蟻処理、耐震補強金物設置工事を行いました！

建物をジャッキアップしたので、なかなか大変でした！

本来であれば、筋交（斜めに設置されている柱）上部を桁（横に設置されている柱）にぶつけなければならないのですが、時間が足りず桁を新設出来ませんでした。。。

三和テッキ㈱の仕口ダンパーは、計20個設置しました！

BXカネシン㈱のトラスティー600は、とりあえず6本設置し、改修工事の進捗に合わせて、計10本設置予定です。

設置した後の感想ですが、まあ、建物がしっかりとしました！　こんなに変わるとは思っていませんでした・・・材料代だけで40万掛かってしまいましたが。。。

オーナーとして安全な建物を入居者に提供する、ということでは、やることをやりましたのでまずは一安心です！

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突貫工事だったため、2日間、ビジネスホテルに滞在して、朝から晩まで工事をしておりました。

泊まったビジネスホテルですが、「ホテル　ココ・グラン北千住」です！

東京 北千住のホテルなら【公式】ホテル ココ・グラン北千住 (cocogrand.co.jp)

今まで色々なビジネスホテルに泊まりましたが、ダントツに良かったです！皆さまも機会があれば、是非！

また、夜ご飯は居酒屋で一人飲みをしました！　「アカマル屋　北千住宿場町通り店」です！

大衆酒場 アカマル屋 (studio.site)

チェーン店ですが、まあ、安いし量もあるし、しかも、美味しいんです！　2日間連ちゃんで行ってしまいました！

後で詳しい方に聞いたら、北千住は昔から激戦区らしく、サービスが良いのが当たり前らしいです・・・皆さまも是非！

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内装改修工事も予定通りスタートし、現在は大工工事に入りました！

大工さんが2人入っていることもあり、どんどん進んでいます！

4月中旬にはお店（パンケーキ屋さん）もオープン予定なので、オープンしたらお客さんとして行くつもりです！

内装改修工事も順調に進み、物件も良い方に売れますように。。。

昨夜、不動産事業者だけが閲覧できる不動産流通サイト（不動産流通機構（通称：レインズ））に、微妙な表面利回り（10.4％）の木造築古1棟アパートが新規登録されました。

微妙な表面利回りとはいえ、今の時期、全体的なスペックから判断すると、なかなか出ない物件です（1年に2回お目にかかれる程度）。

ネットで物件調査を進めますが、問題もなさそうです。不動産購入申込書も満額で作成しました。

ただ、現在の経済情勢や不動産市況の在庫量の増加、会社の在庫販売状況や運営経費等いろいろ検討していきますと、微妙な表面利回りもあって、不動産購入申込書を不動産仲介会社へ即FAX出来ずにいました。

布団に入ってじっくり考えよう、なんて思っていたら、疲れていたのか直ぐに寝落ちしてしまいました。

一晩寝て、やはりこのチャンスを逃したら後悔する、と不動産購入申込書を不動産仲介会社へFAXしました。電話確認したところ、1番手を押さえられたようです。

少し経って、不動産仲介会社から連絡があり、昨夜のうちに1番手の買付が入っていたとのこと・・・2番手になってしまいました。

前回も悩んでいるうちに他社さんに持って行かれてしまっており、それを繰り返さないように何度も心に誓っていたのに・・・同じ過ちを繰り返してしまいました。

もしかしたら、1番手さんの条件がよろしくなく、私へ順番が回ってくるかも知れません。明日、ご担当者さんとお話ししてみるまで分かりませんが。

現在も不動産価格が高止まりのまま推移しており、円安や戦争による材料費の高騰、人手不足や法改正等による人件費の高騰等、不動産価格が下がる要素がないなかで、日銀のゼロ金利が解除されれば、大きな転換点（不動産の大幅な下落）となるのではと慎重になってしまっています。

グダグダ書きましたが、気持ちをアウトプットすることにより、明日、チャンスを掴むことが出来たらスパッと進める、ために書いてみました。

では、追ってご報告いたします。笑

PS

ふたを空けてみたら3番手でした・・・当然、話もまとまらず・・・

次回以降、サクッと決断します！

細々とリフォームをしていた、大網白里市に購入したトレーラーハウスですが、リフォームの目途が立ちましたので、販売を開始しました！

電気、上水道、浄化槽、プロパンガス完備です！ただ、洗濯機置場がありませんので、必要があれば増設工事が必要となります。

家具付きにて販売しております！ローテーブルが意外と高かったです・・・

ソファーは繋げればベッドになりますので、３人までお泊り可能です！

既存のベッドを解体・塗装・再組立てしたのですが、この部分は石膏ボードを重ね貼りしているので、センチ単位でサイズが合わず、いちいちカットしたりと大変でした。

キッチンカウンターにこだわりの椅子を設置しました！１脚万超えしてしまいました。

エアコンも新品です！

白い冷蔵庫のようなものはお手製のシューズボックスです。この上に１ドア冷蔵庫やテレビを設置することを想定しています。

システムキッチンも新品です！

水回りは全て日本の規格に変更し、浴室は塗装を行っています。

トイレだけは失敗してしまいました。ちゃんと計算したつもりだったのですが、便器が手前過ぎてめっちゃ狭いです。アジャスターを付けて後方へ移動させるか悩みましたが、新品のクッションフロアに穴が開いてしまうのでこのまま行きます！ごめんなさい。

棚板も設置してみました！

売れなかった場合は私の老後の釣り等の拠点にしよう！なんて考えながらリフォームしていたので、結構こだわって造ってしまい、時間とお金が掛かり過ぎてしまいました。

大事に使ってくれる方に買ってもらえると良いのですが・・・

気になった！方はお気軽にお問合せください。

知人より区分マンション売却の依頼を受けました。

築古で借地のマンションではありますが、ペット飼育も出来るマンションですし、駐車場１台分無料なので、修繕して賃貸募集すれば、それなりの賃料で貸せると思いますので、投資用物件としては面白いのでは、と思っています。

興味ございましたら、ご紹介いたしますので、お気軽にお問い合わせください！

プロジェクトにて購入した、北千住駅徒歩６分、商店街に接面する元焼き鳥屋さんの物件ですが、賃貸募集を開始しました！

登録して３日ですが、既に４件の内見が入り、反響は凄まじいです。

良い方に借りて頂けると良いのですが・・・

ご興味ございましたら、ご連絡下さい。

では。

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令和５年１１月１日

おかげさまでご入居頂ける方が決まりました！

先日、新柏に購入した全空アパート（全2室）ですが、やっと1室リフォーム工事が完了したので、賃貸募集を開始しました！

建物名も変更し、『アリエッタ柏』としました！

東武野田線沿線なので、そこまで賃貸需要が強くはありませんが、換えられる設備等は換えましたし、また、駐車場のある物件となりますので、競争力はあるのかな、と考えております。

ご興味ございましたら、お問い合わせください。

では。

本日、無事購入決済を終え、現在、全室空室ですが、１棟アパートを購入しました！

購入物件ですが、東武野田線『新柏』駅徒歩13分、JR常磐緩行線『南柏』駅徒歩17分の立地で、公道・私道に接する角地物件となります。駅からは遠いですが、駐車スペースがあるのがこちらの物件の強みです！

建物は平成２年築、各２DKの総戸数２戸の小さな物件です。２人入居可能にすれば、賃料高めでも決まるのでは！？なんて皮算用しています。

これからリフォームをしなければならない物件となりますので、リフォームを完了させるまでが大変ですが、水回りや設備等一新しますので、一度入居者が決まってしまえば、しっかりとお金を稼いでくれるのではと期待しております。

では、リフォームが進みましたら、また、ご報告します！

新松戸駅徒歩5分程の立地に、昔から新松戸中央病院があります。

新松戸中央総合病院 (shinmatsudo-hospital.jp)

総合病院なので、地元住民としては、近くにあることでとても助かっています。

※私も小さいころから、何度かお世話になっています。ありがとうございます！

そんな新松戸中央病院ですが、本館？の建て替えも完了し、今度は高精度放射線治療センターが2023年10月にオープンします！

※診療開始は、2024年1月からになるみたいです。

高精度放射線治療センターは、4台の放射線治療器とPET-CTを導入し、放射線治療の適用となる全てのがんを対象にした治療を開始します。これまで当院で行ってきた「外科治療（手術）」「薬物療法」「免疫療法」に「放射線治療」が加わり、地域の皆さまが受けられるがん治療の選択肢が広がります。

※上記、新松戸中央病院HPより抜粋。

だそうです。

がん治療を受ける患者さんにとって、選択肢が広がることはとても良いことですね。私もいつがんになるか分かりませんし・・・

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新松戸駅はJR常磐緩行線（各駅停車）と、同武蔵野線、あと、ローカル鉄道の流鉄流山線が乗り入れています。

残念なことに、様々な理由から、新松戸駅前の開発は数十年前から頓挫してしまっています。

昔に駅前の開発ができていれば、JR常磐線（快速）停車駅にもなっていたでしょうし、駅ビルもできて、松戸駅、柏駅に次ぐ駅に発展できていたかと思います。

また、そうなっていれば、つくばEXも新松戸駅に乗り入れていたかも知れません・・・

まあ、だろう話をしても仕方のないことですね・・・

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昔はいたるところが子供達であふれていたのに、今は子供たちが少なくなって、普段見かけるのはご老人ばかり、となってしまいましたね。

富裕な方は別として、私も含めた普通の方達はですが、日中から街中をぷらぷらしていてもお金を遣いません。

これでは経済も回っていかないですし、経済成長していかないのは当たり前の話ですね。

経済成長させる、という結論が決まっているので、逆算していけば、今、何をやれば良いか簡単に分かると思うのですが、やはり既得権益等のしがらみを断ち切れず、税金の無駄遣いを続けて国家を衰退させ続けていくのですかね・・・

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新松戸駅には日本語学校があるため、外国籍の方が非常に多いです。悪い言い方をすれば、日本の文化や慣習を知らないため、好き勝手に行動しているようにも見えてしまいます。

現在は日本人のコンビニ店員さんのなり手がいないようで、かなりの確率で外国籍の方が店頭に立っています。彼氏彼女たちはとても真面目に働いていますし、率直な感想を述べますと、日本人店員さんより仕事も早いし、また、丁寧な接客です。

毎日見かけますと、外国籍の方達への抵抗感も薄まりますし、どんどん移民国家にしていった方が日本にとっては良いのですかね。

とりとめのないブログ更新となってしまいましたね。ではまた。

先日、国の補助事業の紹介として、『先進的窓リノベ事業』について書かせて頂きました。

先進的窓リノベ事業【公式】 (env.go.jp)

その際、モデルケースとして、自宅にLIXILさんの二重サッシ、インプラスを施工してみようかな、と書かせていただきましたが、実際にやってみましたので、皆さまの参考になればと思い、今回、追記させていただくことにしました。

LIXIL | 窓まわり | インプラス／インプラス for Renovation／インプラス浴室仕様

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先進的窓リノベ事業に充てられる補助金額は1,000億円です。2023年5月27日時点での補助金の申請割合は23％（概算値）となっています。

私の自宅でいいますと、家の全ての窓が計21箇所、申請した補助金額は877,000円となります。

また、サッシメーカーであるリクシルさんだけの情報になりますが、現在、注文が殺到していて、発注から納品まで約2-3ヵ月掛かってしまっています。

※基本、新築時、サッシサイズはメーカーが用意してあるサイズのものを選んで設置していますが、インプラスを発注する際は、全てが特注サイズ扱いにされてしまいます。これは、新築時にサッシ枠を設置する大工さんの技術により、若干の誤差が生じることを想定しているようですが、いかがなものかと（インプラスはサッシ枠に設置して、二重サッシにします。）。

こちらの補助事業には2点問題がありますので、そこのところを記載したいと思います。

①工事完了までの間に補助金がなくなってしまうと、施主は補助金を受けられず、全額を自己負担しなければならなくなります。それを防ぐために、補助金額を確保する、『交付申請の予約』ができます。ただ、予約には有効期限が設けられていて、その期間は3ヵ月間です。先程、申し上げた、メーカーからの納期が3ヵ月掛かってしまうと、交付申請の予約が自動的に失効してしまいます。

②『交付申請の予約』をするには、工事着工が必要なります。当然、物がありませんので、二重サッシだけの工事だと、『交付申請の予約』ができないことになります。私の場合は仕方なく、一部のクロス交換と抱き合わせにし、クロス交換工事を先行し、工事着工としました。

私自身の現在の補助金申請の進捗状況ですが、『交付申請の予約』の審査が完了し、『予約済』のステータスとなった段階です。浴室サッシのみ7月10日納品予定のため、少しの期間、この状態で放置となります。

浴室サッシの工事が完了し、実際の『交付申請』をした場合、まだ、却下される可能性がない訳ではありませんので、少しの間、ドキドキを体感することになります。

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実際の工事のビフォーアフター写真です。↓

補助金額は下がるのですが、南面以外は、窓もほぼ開けないですし、お隣さん家がありますので、結局、目隠し性が高いものが良いと判断し、乳白ガラスにしました。乳白ガラスは高級感（実際に一番高い）があり、とても良い判断をしたと思っています。

設置した感想を率直に申し上げますと、とにかく家の中が静かになりました。私の家の前は幹線道路で大型車もたくさん通り、今まで車の走行音がすごかったのですが、一切なくなりましたね。暑さ寒さについては、今の季節だと、まだ、良く分かりませんので、また、追ってブログに掲載させて頂ければと思っています！

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話は変わりますが、新築時に設置する窓の大きさ（居室は建築基準法で採光量が定められている）、種類（透明ガラスにするか曇りガラスにするか）の適正さや、実際に住んでみると使う窓（開ける）は限られるのだなと感じています。また、窓が多くなれば、暑さ寒さに影響しますし、掃除も大変ですしね・・・

弊社で新築戸建てを建築する際は、自宅建築で失敗した経験を活かし、購入したお客様が、後から違和感？を感じないような家を提供していきたいと常々思っています。

もし、断熱改修工事として、インプラスを施工してみようかな、と考えている方がいらっしゃいましたら、ご連絡下さい！

今回は真面目に書き過ぎましたね・・・ではまた。

ブログ更新をさぼってしまっており、大変申し訳ありません。

金融緩和による不動産価格高騰、競争激化、コロナ過等々により、ここのところ不動産商品在庫の仕入れが出来ていませんでしたが、昨日、やっと1件購入することができました。

JR他各線『北千住』駅 徒歩6分の商店街に面する立地に店舗・住居付の土地を購入しました！

※元焼き鳥屋さんです。

かなりの坪単価で購入しましたが、再開発やつくばEX乗り入れ等の後押しにより、今後も期待値が高い北千住駅でしたし、住宅ではなく、商店街に面する路面店で、重飲食もでき、収益還元法でもリスクヘッジできているので大丈夫ではないか、との判断です。

ご興味がございましたら、お問い合わせください！