プロジェクトにて購入した、北千住駅徒歩６分、商店街に接面する元焼き鳥屋さんの物件ですが、賃貸募集を開始しました！
登録して３日ですが、既に４件の内見が入り、反響は凄まじいです。
良い方に借りて頂けると良いのですが・・・
ご興味ございましたら、ご連絡下さい。
では。
令和５年１１月１日
おかげさまでご入居頂ける方が決まりました！
賃貸募集を開始しました！
賃貸募集を開始しました！
先日、新柏に購入した全空アパート（全2室）ですが、やっと1室リフォーム工事が完了したので、賃貸募集を開始しました！
建物名も変更し、『アリエッタ柏』としました！
東武野田線沿線なので、そこまで賃貸需要が強くはありませんが、換えられる設備等は換えましたし、また、駐車場のある物件となりますので、競争力はあるのかな、と考えております。
ご興味ございましたら、お問い合わせください。
では。
令和6年4月 お陰様で満室となりました。
新柏に全空１棟アパートを購入しました！
本日、無事購入決済を終え、現在、全室空室ですが、１棟アパートを購入しました！
購入物件ですが、東武野田線『新柏』駅徒歩13分、JR常磐緩行線『南柏』駅徒歩17分の立地で、公道・私道に接する角地物件となります。駅からは遠いですが、駐車スペースがあるのがこちらの物件の強みです！
建物は平成２年築、各２DKの総戸数２戸の小さな物件です。２人入居可能にすれば、賃料高めでも決まるのでは！？なんて皮算用しています。
これからリフォームをしなければならない物件となりますので、リフォームを完了させるまでが大変ですが、水回りや設備等一新しますので、一度入居者が決まってしまえば、しっかりとお金を稼いでくれるのではと期待しております。
では、リフォームが進みましたら、また、ご報告します！
新松戸中央病院に高精度放射線治療センターがOPEN予定！
新松戸駅徒歩5分程の立地に、昔から新松戸中央病院があります。
新松戸中央総合病院 (shinmatsudo-hospital.jp)
総合病院なので、地元住民としては、近くにあることでとても助かっています。
※私も小さいころから、何度かお世話になっています。ありがとうございます！
そんな新松戸中央病院ですが、本館？の建て替えも完了し、今度は高精度放射線治療センターが2023年10月にオープンします！
※診療開始は、2024年1月からになるみたいです。
高精度放射線治療センターは、4台の放射線治療器とPET-CTを導入し、放射線治療の適用となる全てのがんを対象にした治療を開始します。これまで当院で行ってきた「外科治療（手術）」「薬物療法」「免疫療法」に「放射線治療」が加わり、地域の皆さまが受けられるがん治療の選択肢が広がります。
※上記、新松戸中央病院HPより抜粋。
だそうです。
がん治療を受ける患者さんにとって、選択肢が広がることはとても良いことですね。私もいつがんになるか分かりませんし・・・
新松戸駅はJR常磐緩行線（各駅停車）と、同武蔵野線、あと、ローカル鉄道の流鉄流山線が乗り入れています。
残念なことに、様々な理由から、新松戸駅前の開発は数十年前から頓挫してしまっています。
昔に駅前の開発ができていれば、JR常磐線（快速）停車駅にもなっていたでしょうし、駅ビルもできて、松戸駅、柏駅に次ぐ駅に発展できていたかと思います。
また、そうなっていれば、つくばEXも新松戸駅に乗り入れていたかも知れません・・・
まあ、だろう話をしても仕方のないことですね・・・
昔はいたるところが子供達であふれていたのに、今は子供たちが少なくなって、普段見かけるのはご老人ばかり、となってしまいましたね。
富裕な方は別として、私も含めた普通の方達はですが、日中から街中をぷらぷらしていてもお金を遣いません。
これでは経済も回っていかないですし、経済成長していかないのは当たり前の話ですね。
経済成長させる、という結論が決まっているので、逆算していけば、今、何をやれば良いか簡単に分かると思うのですが、やはり既得権益等のしがらみを断ち切れず、税金の無駄遣いを続けて国家を衰退させ続けていくのですかね・・・
新松戸駅には日本語学校があるため、外国籍の方が非常に多いです。悪い言い方をすれば、日本の文化や慣習を知らないため、好き勝手に行動しているようにも見えてしまいます。
現在は日本人のコンビニ店員さんのなり手がいないようで、かなりの確率で外国籍の方が店頭に立っています。彼氏彼女たちはとても真面目に働いていますし、率直な感想を述べますと、日本人店員さんより仕事も早いし、また、丁寧な接客です。
毎日見かけますと、外国籍の方達への抵抗感も薄まりますし、どんどん移民国家にしていった方が日本にとっては良いのですかね。
とりとめのないブログ更新となってしまいましたね。ではまた。
先進的窓リノベ事業のモデルケースとして自宅に二重サッシを施工してみた！
先日、国の補助事業の紹介として、『先進的窓リノベ事業』について書かせて頂きました。
その際、モデルケースとして、自宅にLIXILさんの二重サッシ、インプラスを施工してみようかな、と書かせていただきましたが、実際にやってみましたので、皆さまの参考になればと思い、今回、追記させていただくことにしました。
LIXIL | 窓まわり | インプラス／インプラス for Renovation／インプラス浴室仕様
先進的窓リノベ事業に充てられる補助金額は1,000億円です。2023年5月27日時点での補助金の申請割合は23％（概算値）となっています。
私の自宅でいいますと、家の全ての窓が計21箇所、申請した補助金額は877,000円となります。
また、サッシメーカーであるリクシルさんだけの情報になりますが、現在、注文が殺到していて、発注から納品まで約2-3ヵ月掛かってしまっています。
※基本、新築時、サッシサイズはメーカーが用意してあるサイズのものを選んで設置していますが、インプラスを発注する際は、全てが特注サイズ扱いにされてしまいます。これは、新築時にサッシ枠を設置する大工さんの技術により、若干の誤差が生じることを想定しているようですが、いかがなものかと（インプラスはサッシ枠に設置して、二重サッシにします。）。
こちらの補助事業には2点問題がありますので、そこのところを記載したいと思います。
①工事完了までの間に補助金がなくなってしまうと、施主は補助金を受けられず、全額を自己負担しなければならなくなります。それを防ぐために、補助金額を確保する、『交付申請の予約』ができます。ただ、予約には有効期限が設けられていて、その期間は3ヵ月間です。先程、申し上げた、メーカーからの納期が3ヵ月掛かってしまうと、交付申請の予約が自動的に失効してしまいます。
②『交付申請の予約』をするには、工事着工が必要なります。当然、物がありませんので、二重サッシだけの工事だと、『交付申請の予約』ができないことになります。私の場合は仕方なく、一部のクロス交換と抱き合わせにし、クロス交換工事を先行し、工事着工としました。
私自身の現在の補助金申請の進捗状況ですが、『交付申請の予約』の審査が完了し、『予約済』のステータスとなった段階です。浴室サッシのみ7月10日納品予定のため、少しの期間、この状態で放置となります。
浴室サッシの工事が完了し、実際の『交付申請』をした場合、まだ、却下される可能性がない訳ではありませんので、少しの間、ドキドキを体感することになります。
実際の工事のビフォーアフター写真です。↓
補助金額は下がるのですが、南面以外は、窓もほぼ開けないですし、お隣さん家がありますので、結局、目隠し性が高いものが良いと判断し、乳白ガラスにしました。乳白ガラスは高級感（実際に一番高い）があり、とても良い判断をしたと思っています。
設置した感想を率直に申し上げますと、とにかく家の中が静かになりました。私の家の前は幹線道路で大型車もたくさん通り、今まで車の走行音がすごかったのですが、一切なくなりましたね。暑さ寒さについては、今の季節だと、まだ、良く分かりませんので、また、追ってブログに掲載させて頂ければと思っています！
話は変わりますが、新築時に設置する窓の大きさ（居室は建築基準法で採光量が定められている）、種類（透明ガラスにするか曇りガラスにするか）の適正さや、実際に住んでみると使う窓（開ける）は限られるのだなと感じています。また、窓が多くなれば、暑さ寒さに影響しますし、掃除も大変ですしね・・・
弊社で新築戸建てを建築する際は、自宅建築で失敗した経験を活かし、購入したお客様が、後から違和感？を感じないような家を提供していきたいと常々思っています。
もし、断熱改修工事として、インプラスを施工してみようかな、と考えている方がいらっしゃいましたら、ご連絡下さい！
今回は真面目に書き過ぎましたね・・・ではまた。
北千住に店舗・住居付土地を購入しました！
ブログ更新をさぼってしまっており、大変申し訳ありません。
金融緩和による不動産価格高騰、競争激化、コロナ過等々により、ここのところ不動産商品在庫の仕入れが出来ていませんでしたが、昨日、やっと1件購入することができました。
JR他各線『北千住』駅 徒歩6分の商店街に面する立地に店舗・住居付の土地を購入しました！
※元焼き鳥屋さんです。
かなりの坪単価で購入しましたが、再開発やつくばEX乗り入れ等の後押しにより、今後も期待値が高い北千住駅でしたし、住宅ではなく、商店街に面する路面店で、重飲食もでき、収益還元法でもリスクヘッジできているので大丈夫ではないか、との判断です。
ご興味がございましたら、お問い合わせください！
「私の独断と偏見！おすすめ本」シリーズ②
本日は、ブログシリーズ化第２弾！のおすすめ本を記載したいと思います！
若いころ、友人と一緒に北海道へヒッチハイク旅行へ行きました。2日目か3日目の朝のこと、私が毎朝起きられず、旅が予定通りに進まないため、友人はブチ切れていたのだと思います。私が起きた時には友人は居なくなっていました・・・
当然のことながら、当時は携帯もなく、連絡手段は何もありません。私も諦め、そこからは一人旅となりました。
北海道の方達はヒッチハイカーに慣れていて、乗せられない場合、脇を通るときに、わざわざ「ごめんねー」と声を掛けていってくれます。なんて温かい人達なんでしょ。
人との交流がヒッチハイクの魅力ではありますが、さすがにこの歳で40Kgの荷物を背負っての移動はもう無理ですねー。
ということで、無理やり北海道ネタからのおすすめ本です！
久保俊治さん著の「羆撃ち」です！ ↓
こちらの本は、北海道出身の著者の久保俊治さんが、猟師として生きていくことを決め、猟師であれば誰でも憧れる羆撃ちを、エスキモー犬の血の入っている愛犬と共に、猟師として、猟犬としてお互い成長していく、また、愛犬との繊細なやり取り、阿吽の呼吸を綴った無茶苦茶楽しめる素晴らしい本です。
ノンフィクションなので、人生の岐路に立たれている方、生き方に悩んでいる方等、こういう生き方もあるのか、人生の豊かさとは、いろいろ考えさせられる内容です。興味を持たれた方は、是非、読んでみて下さい！
さて、最後まで読んで頂いた方、その後、友人とはどうなったのか「気になるよね～？」
※「世界の果てまでイッテQ！」のいとうあさこさん風で。
帰りの飛行機の座席を予約して行ったため、空港の待合で無事合流できました！そして、今も公私共に仲良くしております！
菜の花が満開！
今日は役所調査と現場調査だけだったので午前中で業務を終了！宣言し、また、腰痛のためトレーニングも行けないため、近くの河川敷「江戸川」へ日光浴に行って来ました！
菜の花が満開でした！ ↓
良く晴れていたので、素敵な写真が撮れました！
さて、今日は何を書こうかしら・・・
最近お会いした方々と本についてお話しする機会が何回かあったので、私の独断と偏見！に基づき、おすすめの本を記載したいかと思います！
今日は暖かく初夏を感じられましたので、それっぽいやつを。
若いころはキャンプが好きで、セブンアイランド（伊豆七島）へ無銭的な旅行へ行ったりもしていました。まだ、七島制覇していませんが・・・
そのような経験が影響しているのか分かりませんが、ノンフィクションもので、生と死の狭間的なものが好きで沢山読んでいます。
そんな中で今日はこれ。「大西洋漂流76日間」です！ ↓
ほぼ洋書（もちろん訳書）に関しては、私の個人的な問題なのか、日本人の感性と相いれないのか、どれを読んでもいまいちな中で、訳者が素晴らしいのか、この本は10回以上、読み返しています。夏になると読みたくなるんですよねー。まるで、夏目漱石の「こころ」のように。
こちらの本ですが、完全なサバイバル本です。著者がサバイバル知識を持っていたこと、また、不屈の精神があったればこそ、生きて生還できたのだと思います。
詳しく説明しますと、ネタバレしてしまいますので、気になりましたら、是非、ご一読下さい。
これから「私の独断と偏見！おすすめ本」シリーズ化しようかな・・・
先進的窓リノベ事業・補助金について
今、国からの補助金で熱い案件があります！ 名称は、「先進的窓リノベ事業」です！
日本の住宅数は既に必要数確保されています。国としてはカーボンニュートラル（2050年までに温室効果ガスの排出を全体としてゼロにする）を実現させるため、日本の誇るべき！、世界最低水準の窓（サッシ）に着目し、手厚い補助金を出して改修させようとしています。
家の断熱についてですが、開口部（サッシ）からの熱の出入りが約6割程度と言われ、かなりの比率を占めています。こちらを二重サッシ等で補強することによって、熱の出入りをゆっくりとしたものにし、エアコン等の使用を抑え、温室効果ガスの排出を削減するという理論構成です。
何がすごいかというと、見積取っていないのでざっくりとはなりますが、およそ工事費の半額程度が補助金で賄われるのではないかと想定しています。
具体的な補助金額を記載しますと、大きい窓で性能区分がSに該当すると84,000円／枚（1箇所）、同中サイズ窓57,000円、同小サイズ窓36,000円です。
※戸当たり上限200万。
やるとなると100万単位でお金が掛かりますが、補助額も大きなものになります。
まずは私の自宅をモデルケースとして、LIXILさんのインプラスを施工してみようかと考えています。
最近の電力・ガスの高騰により、皆さま大変な思いをしていると思います。二重サッシ等にしたからと言って、暖房器具ではないため、暖かくなる訳ではありません。やはり、エアコン等の暖房器具は必要となります。ただ、窓（サッシ）近くの冷気にびっくりすることや、お風呂に入る時等のヒートショックを和らげることができますし、また、防音効果も高くなります。
先進的窓リノベ事業の補助金予算は1,000億円です。メーカーの方にヒアリングしたところ、夏前には予算が尽きるのではないか、と言っていました。
もしかすると来年も似たような補助事業が行われるかも知れませんが、ない可能性もあります。
もし、気になる方がいらっしゃいましたら、是非、お声掛け下さい！
おかげさまで満室になりました！
繁忙期も重なり、ブログ更新をさぼっていました。申し訳ありません・・・
昨年秋に購入した、流山市鰭ヶ崎の全室空室アパートですが、リフォーム工事も完了し、おかげさまで全室満室になりました。ご協力いただきました皆様、ありがとうございます！
さて、本日は昨今の不動産業界の情勢についての独り言です。
金融緩和が続いているため、不動産価格がなかなか下がらないです。ただ、高過ぎる不動産価格と、固定金利の上昇もあってか、一般消費者の方達がついてこれず、繁忙期にもかかわらず、刻んだ値下げが続いていますね。在庫（販売中物件）数は平年並みか、平年を超えてしまっています。
不動産事業者さんは借入をして不動産を購入しております。事業期間は１年が基本のため、高く買い過ぎたので高く販売せざるを得ず、事業期間内に売れず、最近は値下げするので買って下さいというお話が大変多くなりました。それでも高過ぎで弊社では購入できませんが・・・
弊社は無理してまで購入していないため、全く仕入れができておらず、今期も買えない前提で考えて会社運営をして行かなければ、と考えております。
なので今期は業態変更への準備期間として、来期以降へ備えようかと思い、かつ、実行していきます。
日銀総裁交代、アメリカ・欧州経済の行方、ウクライナ・ロシアの戦争の行方等により、日本経済への影響も多大なものになると考えております。
世界・日本経済がどれだけ不安定になろうとも、会社を倒産させないために、今できることをやって行きたいと思います！では。