IH home co., ltd.
先日、鎌ケ谷市に所在する中古戸建を購入しました！
新京成電鉄『くぬぎ山』駅徒歩６分、北総線『大町』駅徒歩１１分の立地です。
内外共に改修工事が必要な物件となります。
購入契約から決済まで時間が掛かり、その間に社内事情が変わり、現状、私の身体が空いておりません・・・なので、リフォーム工事に取り掛かれない状況です。
現況のまま購入して頂ける方を探すべく、抑えた価格で販売を開始しました！
最低限のリフォームに抑えて、賃貸で貸せば面白い物件だと思いますので、ご興味のある方はご連絡下さい。
本日、松戸駅徒歩８分に所在する、『朝日松戸プラザ』というマンションの１室を購入しました！
これからリフォーム工事を行いますので、完成は１０月に入ってからでしょうか。
長期保有で融資を組んだのですが、保有資産の組み換えが必要となってしまって、売却する方向で考えています。
ご興味ございましたら、ご連絡下さい！
令和6年10月13日 お陰様で売却予定となりました。
令和6年11月5日 こんな感じで仕上がりました！
扉内は洗濯機置場になります。扉にダイノックシートを貼りました！
手前下がシューズボックス、上部がブレーカーボックス、奥の扉が浴室ドアになります。こちらにもダイノックシートを貼りました！
今回は天井クロスに木目調を選んでみました！
混合水栓に変え、IHコンロ、1ドア冷蔵庫も新品にしました！
浴室用のダイノックシートを貼ったのは初めてです！販売されているダイノックシート幅が1.22ｍのため、どうしても継ぎ目が出来てしまいます・・・築30数年経っている物件ですが、何とか新品の便器、タンク、洗面台他、部品を含め手に入れることが出来ましたので良かったです。材料が手に入らないとどうしようもありませんので。
今後もリフォームを極めて行きたいと思います！
皆さま、お住まいの電磁波は気になりますか？ 小さなお子様がいれば、目に見えない電磁波の影響は少なからず気になるのではないでしょうか？
本日は、そんな皆さまの期待に勝手に応えて、電磁波測定と電磁波対策をしてみました！
そもそも、電磁波とは・・・ ↓
電磁波とは | 電磁界情報センター (jeic-emf.jp)
電波について知ろう！|くらしの中の電波 (arib-emf.org)
事の発端は自身の見た目の劣化具合が他の同年代の方達と比べひどい気がしたためで、これは電磁波の影響ではないのか、との仮説を立てたからです。なぜ、こんな仮説を立てたかといいますと、私の部屋は事務所兼寝室となっており、携帯、パソコンはもちろん、複合機やWi-Fiルーター、ケーブルTVを介した電話・ファックス接続、エアコン、空気清浄機等、列記していくと恐ろしいほどの電磁波発生機器に囲まれて過ごしているなと・・・しかも、複合機とWi-Fiルーター等が集まっている隣で毎日寝ています。。。
電磁波を浴びることによるメラトニンの抑制（減少）や、自律神経への影響が睡眠障害（よく眠れない・直ぐに目が覚めてしまう）となり、結果、見た目の劣化に繋がっている、という理論構成です。
単なる歳のせいと言えばそれまでなのですが、犯人を仕立て上げ、何かのせいにしたい！ そんなお年頃なのかも知れません（笑）
電磁波は目に見えませんから、どのように人体へ影響を及ぼす恐れがあるのか、人は目に見えないものに対して、恐怖を覚えます。
ただ、計測は今までしていませんから、実際どれくらいの電磁波が発生していて、対策を取るとどれくらい影響を抑えることができるのか、を検証して行きたいと思います！
まずはノートパソコンです ↓
電界、磁界、電磁界について ↓
電磁界の基礎知識 | 中国電力ネットワーク (energia.co.jp)
けたたましいアラーム音が鳴り響く測定器を見ていると、とてもじゃありませんがデスクワークを続けようという気がおきません・・・
たまたまノートパソコンだったため、デスクワーク時はバッテリー稼働に切り代える措置が取れたので、今まで通り、業務が行えそうです。。。
次は、皆さまいつも肌身離さず持たれているスマートフォンです ↓
次は延長コードです ↓
次は複合機です！ ↓
次はコンセントです！ ↓
測定して分かったのですが、キッチン室は恐ろしいほどの電磁波発生機器に囲まれていることが判明しました！
主婦（主夫）の方達はとてもじゃりませんが、電磁波測定をした後では、家事を出来ませんねー
でも、安心してください！ 売ってますからー ↓
私の仮説が正しいなら、主婦（主夫）の方達はシワシワのおばあちゃん（おじいちゃん）顔になっていてしかるべきですね・・・私の仮説が破綻していることが判明しました（笑）
今回、測定器と併せて、対策用に「電磁波遮断シール」なるものも購入しておきました！ ↓
携帯の裏面だったり、ノートパソコンのバッテリー部だったりに貼ることによって、97％の電磁波を遮断する！ のが売りの商品でしたが、貼っても全く数値に変化がありませんでした・・・
結局、電磁波対策としては、近づかない！ しかないのかなーとなり、寝る場所を変えました・・・
すると、めっちゃ安眠できました！ 途中で目覚めることもなく、いつもより長時間寝ることが出来ました（笑）
結構、記事が長くなってしまい、まだ、完成していません！ 少しずつ加筆修正をしていきたいと思います。お許しを！
知り合いの社長さん方や懇意にしている方には詳細お伝えしているのですが、い・ろ・い・ろ とありまして、火災保険・地震保険の加入・プラン内容について、再検討を行いました！
弊社社有の物件での出来事になるのですが、賃貸中ということで、そちらの物件で入居者さまは生活をされています。
いざ、事故が発生しますと、大家としては早急な対応を行い、生活の拠点となる住居の提供という契約関係を前提に、最短で通常の生活へ戻ってもらうべく、金銭的なことを中心に対応していかなければならない、ということを再度実感しました！
要は不測の事態が起こった際の保険なのですが、保険に入っていて、大変助かった！ ことと、保険に入っていなくて、金銭的なダメージが甚大だった！ という、二つの事をほぼ同時に体験し、保険の重要さを改めて認識した次第です。
今までは保険金請求などしたことがなかったので、保険なんてどうせ無駄に掛け捨てているお金、という認識しかありませんでした。
今回、保険金が支払われたことにより、金銭的な被害を最小に抑えられたことは事実です。ただ、保険に入っていない物件もありましたので、そちらの被害が大きかったです。
自宅などであれば、自身のことなので、被害に遭っても我慢はいくらでもできるのかも知れませんが、不動産貸付業を営んでいる場合、先程申し上げましたとおり、最短で通常の生活に戻ってもらうべく迅速な対応をしなければならないので、しっかりと保険に加入しておかなければ対応もできないな、と実感した次第です。
今回の経験を踏まえ、保険の見直しを行いました。毎月の保険料が大分上がりますが、何かあった時の保険ですので、必要経費として考えていくしかないですね・・・
被害がなく、保険料がもったいない、くらいに思えていたことが幸せだった、と噛みしめている今日この頃です（笑）
P.S.
懇意にしている方から、お参り行った方が良いよーと言われましたので、先日行って来ました！
懇意にしている方、ありがとー！
では、また（笑）
民間企業（公益財団法人日本賃貸住宅管理協会- (jpm.jp)）の資格ですが、賃貸住宅メンテナンス主任者（賃貸住宅メンテナンス主任者 ｜ 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 (jpm.jp)）という資格を取得しました！
この資格は、賃貸住宅の設備や、維持保全における全般的な基礎知識を体系的に保持していますよーということを証明する資格です。
不動産価格の上昇、また、コロナ過以降、材料費・人件費の高騰もあり、原状回復工事・リフォーム工事は自社で行うことが多くなりました。
また、賃貸管理物件も増えてきましたので、対外的にこんな資格持っていますよ～となれば、少しは信用を補完できるのかなと。
自社で原状回復工事を行うようになって、率直に思っていることですが、クロス屋さんの料金ですが、あの金額で良くやるなーというのが正直な感想です。
1DKタイプ程度のお部屋の場合、見積のための他現場終了後の現場調査、クロス剥がし、下地調整、クロス貼（トイレや脱衣場のクッションフロア含む）を現地調査＋3日で完了させます。
材料の手配と工事を行い、産業廃棄物の処理代も含まれてあの金額だと、正直、私なら受けないかなーなんて思ってしまいます・・・まあ、毎日現場があればそれなりの利益になるから、とのことなのでしょうが。
一方で、お得だな！ と思っているのはエアコン工事です！ 専用工具がないと取付できませんし、専用コンセントがない場合、電気工事士有資格者によるコンセント増設工事が必要になる等、ブラックボックスなところが多いからなのかな、と。
実際やってみると、誰でも行える工事でこの金額いただけるのですか！ と正直思ってしまいます。
昔と違って、今はYouTubeでどんな工事もやり方が簡単に分かります。いわゆる職人の技や、現場での下積みなど、今は必要ではなくなりました。
手先が器用で向いていれば現場で失敗しながら覚えて行けますし、下積みなどは安く人を使うための理由でしかありませんね。
今の若い方はとても稼ぎやすい環境が整えられていると思います。稼げる自分に向いている職業で、楽しく稼いでとっととFIREする、というのが良いのでは、なんて思っている今日この頃です（笑）
中学時代の同級生が私と同じく、不動産屋さんを経営しています。
私は歳を重ねる毎に面倒くさがりに磨きがかかり、どうしても楽な方へ、楽な方へと流されてしまっており、若い頃のような営業活動もできなくなってしまっています・・・
こちら ↓ の同級生社長！ 私じゃとてもできないことを当たり前のように誠実にこなしており、いつも、関心しております・・・このような人に不動産の売却や管理のお願いをすると良いと常々思っております。エヘン！
この同級生社長、弊社の販売物件、遠方にも関わらず営業活動を行ってくれ、本日は内覧希望のお客様との立会いに私も付き添い、遠路はるばる大網白里市まで一緒に行って来ました！
無事、お客様の内覧も終了し、お昼ご飯へ。雑談の中で、近くに美味しいたこ焼き屋さんと、俳優の坂口憲二さんのコーヒーショップ ↓ があるよ！とお話ししたところ、お昼ご飯の後に是非、行こう！となり、まずはライジングサンコーヒーへ！
The Rising Sun Coffee｜ライジングサンコーヒーオフィシャルオンラインストア
残念！ 坂口憲二さんは当然のことながらいらっしゃいませんでした！
同級生社長にご馳走になってしまいました！ ゴチです！
ライジングサンコーヒーさんからの帰り道、めっちゃ美味いたこ焼き屋さん ↓ の前を普通に通り過ぎました。。。
千葉でたこやき食べるなら【たこちゅう】 (tacochu-uu.com)
さっきお昼ご飯を食べたばかりだし、たこ焼きを買って帰るというのは冗談だったのかな、なんてつっ込まずにそのまま帰路へ。。。
行き帰りの車内では、い・ろ・い・ろな話をしましたが（笑）、建物の床下確認の話になり、ラジコンカーあると良いよねーと、同級生社長にそそのかされ、帰りの車中で注文してしまいました！ ↓
具体的に床下を確認したい物件がありますので、早く届かないかなーと心待ちにしています！
地元に戻った時、同級生社長、たこ焼き買い忘れたと。。。（笑）
現在販売中の北千住店舗（オーナーチェンジ物件）ですが、入居者の方が内装をスケルトンにし、これから大規模内装改修工事を行います。
それに伴い立会い等があったのですが、奥の柱や土台が白蟻にやられていたり、躯体のみになると結構揺れることが判明しました。。。建物は昭和36年築ですからね・・・
改修工事開始まではあと2週間、大急ぎで材料を発注し、土台・柱（一部）交換、筋交設置、防蟻処理、耐震補強金物設置工事を行いました！
建物をジャッキアップしたので、なかなか大変でした！
本来であれば、筋交（斜めに設置されている柱）上部を桁（横に設置されている柱）にぶつけなければならないのですが、時間が足りず桁を新設出来ませんでした。。。
三和テッキ㈱の仕口ダンパーは、計20個設置しました！
BXカネシン㈱のトラスティー600は、とりあえず6本設置し、改修工事の進捗に合わせて、計10本設置予定です。
設置した後の感想ですが、まあ、建物がしっかりとしました！ こんなに変わるとは思っていませんでした・・・材料代だけで40万掛かってしまいましたが。。。
オーナーとして安全な建物を入居者に提供する、ということでは、やることをやりましたのでまずは一安心です！
突貫工事だったため、2日間、ビジネスホテルに滞在して、朝から晩まで工事をしておりました。
泊まったビジネスホテルですが、「ホテル ココ・グラン北千住」です！
東京 北千住のホテルなら【公式】ホテル ココ・グラン北千住 (cocogrand.co.jp)
今まで色々なビジネスホテルに泊まりましたが、ダントツに良かったです！皆さまも機会があれば、是非！
また、夜ご飯は居酒屋で一人飲みをしました！ 「アカマル屋 北千住宿場町通り店」です！
チェーン店ですが、まあ、安いし量もあるし、しかも、美味しいんです！ 2日間連チャンで行ってしまいました！
後で詳しい方に聞いたら、北千住は昔から激戦区らしく、サービスが良いのが当たり前らしいです・・・皆さまも是非！
内装改修工事も予定通りスタートし、現在は大工工事に入りました！
大工さんが2人入っていることもあり、どんどん進んでいます！
4月中旬にはお店（パンケーキ屋さん）もオープン予定なので、オープンしたらお客さんとして行くつもりです！
内装改修工事も順調に進み、物件も良い方に売れますように。。。
昨夜、不動産事業者だけが閲覧できる不動産流通サイト（不動産流通機構（通称：レインズ））に、微妙な表面利回り（10.4％）の木造築古1棟アパートが新規登録されました。
微妙な表面利回りとはいえ、今の時期、全体的なスペックから判断すると、なかなか出ない物件です（1年に2回お目にかかれる程度）。
ネットで物件調査を進めますが、問題もなさそうです。不動産購入申込書も満額で作成しました。
ただ、現在の経済情勢や不動産市況の在庫量の増加、会社の在庫販売状況や運営経費等いろいろ検討していきますと、微妙な表面利回りもあって、不動産購入申込書を不動産仲介会社へ即FAX出来ずにいました。
布団に入ってじっくり考えよう、なんて思っていたら、疲れていたのか直ぐに寝落ちしてしまいました。
一晩寝て、やはりこのチャンスを逃したら後悔する、と不動産購入申込書を不動産仲介会社へFAXしました。電話確認したところ、1番手を押さえられたようです。
少し経って、不動産仲介会社から連絡があり、昨夜のうちに1番手の買付が入っていたとのこと・・・2番手になってしまいました。
前回も悩んでいるうちに他社さんに持って行かれてしまっており、それを繰り返さないように何度も心に誓っていたのに・・・同じ過ちを繰り返してしまいました。
もしかしたら、1番手さんの条件がよろしくなく、私へ順番が回ってくるかも知れません。明日、ご担当者さんとお話ししてみるまで分かりませんが。
現在も不動産価格が高止まりのまま推移しており、円安や戦争による材料費の高騰、人手不足や法改正等による人件費の高騰等、不動産価格が下がる要素がないなかで、日銀のゼロ金利が解除されれば、大きな転換点（不動産の大幅な下落）となるのではと慎重になってしまっています。
グダグダ書きましたが、気持ちをアウトプットすることにより、明日、チャンスを掴むことが出来たらスパッと進める、ために書いてみました。
では、追ってご報告いたします。笑
PS
ふたを空けてみたら3番手でした・・・当然、話もまとまらず・・・
次回以降、サクッと決断します！
細々とリフォームをしていた、大網白里市に購入したトレーラーハウスですが、リフォームの目途が立ちましたので、販売を開始しました！
電気、上水道、浄化槽、プロパンガス完備です！ただ、洗濯機置場がありませんので、必要があれば増設工事が必要となります。
家具付きにて販売しております！ローテーブルが意外と高かったです・・・
ソファーは繋げればベッドになりますので、３人までお泊り可能です！
既存のベッドを解体・塗装・再組立てしたのですが、この部分は石膏ボードを重ね貼りしているので、センチ単位でサイズが合わず、いちいちカットしたりと大変でした。
キッチンカウンターにこだわりの椅子を設置しました！１脚万超えしてしまいました。
エアコンも新品です！
白い冷蔵庫のようなものはお手製のシューズボックスです。この上に１ドア冷蔵庫やテレビを設置することを想定しています。
システムキッチンも新品です！
水回りは全て日本の規格に変更し、浴室は塗装を行っています。
トイレだけは失敗してしまいました。ちゃんと計算したつもりだったのですが、便器が手前過ぎてめっちゃ狭いです。アジャスターを付けて後方へ移動させるか悩みましたが、新品のクッションフロアに穴が開いてしまうのでこのまま行きます！ごめんなさい。
棚板も設置してみました！
売れなかった場合は私の老後の釣り等の拠点にしよう！なんて考えながらリフォームしていたので、結構こだわって造ってしまい、時間とお金が掛かり過ぎてしまいました。
大事に使ってくれる方に買ってもらえると良いのですが・・・
気になった！方はお気軽にお問合せください。
知人より区分マンション売却の依頼を受けました。
築古で借地のマンションではありますが、ペット飼育も出来るマンションですし、駐車場１台分無料なので、修繕して賃貸募集すれば、それなりの賃料で貸せると思いますので、投資用物件としては面白いのでは、と思っています。
興味ございましたら、ご紹介いたしますので、お気軽にお問い合わせください！